03.10.2011 - DAN ODPRTIH VRAT

J E R U Z A L E M O R MO Ž S A T D. D.
Agencija za promet z nepremičninami
http//www.myhouse.si

organizira, »DAN ODPRTIH VRAT«, ki bo potekal v:

- soboto, 08.10.2011 na naslovu Vićanci 97,
2274 Velika Nedelja
in
- soboto, 15.10.2011 na naslovu Lukavci 39,
9242 Križevci pri Ljutomeru

V okviru dneva odprtih vrat bosta na ogled lastni nepremičnini oz. v letu 2010 novozgrajena enodružinska stanovanjska hiša v Vičancih in v celoti obnovljena enodružinska stanovanjska hiša v Lukavcih pri Ljutomeru.
Z osebnim obiskom v okviru dneva odprtih vrat se boste lahko sami prepričali o prednostih bivanja v tovrstnih hišah, naša nepremičninska posrednica pa vam bo podrobno predstavila bistvene značilnosti, razkazala posamezno hišo in odgovorila na vaša vprašanja.

Na dnevu odprtih vrat bo sodelovala tudi SKB banka, ki se bo predstavila s svojo ponudbo ugodnih stanovanjskih kreditov s fiksno in spremenljivo obrestno mero, z možnostjo odplačila kredita tudi do 25 let. Pri analizi možnosti in odločitvi o najemu stanovanjskega kredita vam bodo osebno svetovali zato vas vabijo, da jih obiščete na dnevu odprtih vrat, na lokaciji v Vičancih 97 in v Lukavcih 39. Hkrati sporočajo: »Skupaj je lažje, skupaj pridemo na cilj hitreje in zmoremo več – zato ker je življenje timski šport.«

V Vičance ste vabljeni v soboto, 08. oktobra med 9. in 15. uro in v Lukavce v soboto, 15. oktobra med 9. in 15. uro.
Vsak obiskovalec, ki bo potrdil svojo prisotnost, bo do 31.12.2011, ob nakupu posamezne hiše lahko izkoristil tri odstotni popust. Hiše imajo dušo in čakajo na nekoga, ki bo izkoristil ves njihov potencial zato vljudno vabljeni!

VESELIMO SE VAŠEGA OBISKA

Za več informacij pokličite:
Tel.:741-64-30
gsm:031-388-122 ali pišite na:
e-mail:km@jeruzalemormozsat.si
e-mail:info@myhouse.si
JERUZALEM ORMOŽ SAT D.D.
Kerenčičev trg 8, 2270 ORMOŽ

beri naprej >>>

09.05.2011 - KAKO DURS STOPA NA PRSTE NAJEMODAJALCEM NA ČRNO

Če oddajate stanovanje in tega nsite prijavili, vaš davčni dolg zastara v petih letih.
beri naprej >>>

06.05.2011 - SKLIC 18. REDNEGA ZASEDANJA SKUPŠČINE DELNIČARJEV DRUŽBE

18. REDNO ZASEDANJE SKUPŠČINE DELNIČARJEV DRUŽBE
beri naprej >>>

05.05.2010 - SKLIC 17.REDNEGA ZASEDANJA SKUPŠČINE DELNIŠKE DRUŽBE

Izvršni direktor družbe Jeruzalem Ormož SAT d.d. je sklical 17. redno zasedanje skupščine, ki bo potekalo na sedežu družbe v Ormožu, Kerenčičev trg 8, dne 08.06.2010 s pričetkom ob 12 uri. Dnevni red skupja s predlogi sklepov v nadaljevanju.
beri naprej >>>

29.10.2009 - Pojasnilo Ministrstva za finance glede uvedbe davka na nepre

27.10.2009 - Ministrstvo za finance je 20. oktobra pripravilo pojasnilo v zvezi z zakonom o davku na nepremičnine, ki ga povzemamo v celoti.

Vlada je v svoj program za leto 2009 uvrstila tudi pripravo predloga zakona o davku na nepremičnine. Osnovna želja je bila z novim zakonom urediti enoten, sodoben sistem obdavčitve nepremičnin, ki bi nadomestil davek od (nepremičnega) premoženja, ki se danes odmerja od stanovanjskih in poslovnih nepremičnin v lasti fizičnih oseb na podlagi Zakona o davkih občanov, ter nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, ki se odmerja od stavb in nezazidanih stavbnih zemljišč v uporabi fizičnih in pravnih oseb na podlagi predpisov o graditvi objektov (Zakon o stavbnih zemljiščih, Zakon o graditvi objektov).

Danes se torej od posedovanja nepremičnin plačujeta dve dajatvi, ki imata naravo davka na nepremičnine. Nov davek pa bo dajatvi združil v poenoteno in posodobljeno davčno obliko, kot jo pozna večina držav. Praviloma predstavlja davek na nepremičnine prihodek lokalnih skupnosti (občin). Tako je tudi v Sloveniji, kjer predstavljata ti dve dajatvi nekaj več kot 10 seh davčnih prihodkov občin, ki so v letu 2007 znašali 145,6 milijonov evrov.

Glede na probleme veljavnega sistema (neenotna izhodišča, razlike v določanju davčnih zavezancev in davčne osnove, neusklajenost oprostitev itd.) se želi z novim zakonom o davku na nepremičnine:

poenotiti način določanja zavezancev, davčne osnove in oprostitev,
urediti obdavčitev na podlagi enovite evidence nepremičnin (registra nepremičnin), s čimer bi zagotovili, da se v obdavčitev zajamejo vse nepremičnine, ki so predmet davka,
posodobiti način določitev davčne osnove na podlagi tržne vrednosti nepremičnin.
Besedilo predloga zakona je v pripravi, za dokončanje predloga, ki bi bil primeren za širšo obravnavo, pa je treba izvesti še nekaj aktivnosti, pri čemer pa so aktivnosti Ministrstva za finance RS odvisne od podlag oziroma evidenc Geodetske uprave RS. Najprej je treba jasno določiti in identificirati predmete obdavčitve, kar je mogoče narediti šele na podlagi registra nepremičnin, ki je bil na Geodetski upravi RS vzpostavljen na podlagi popisa sredi letošnjega leta. Nato je treba na podlagi prvih ocen tržnih vrednosti nepremičnin, ki jih Geodetska uprava RS ocenjuje na podlagi registra nepremičnin in bodo vsem nepremičninam poskusno določene do konca letošnjega leta, oceniti primerne davčne stopnje. Pri tem se bo upoštevala sedanja raven obdavčitve in glavne vrste morebitnih oprostitev. Izhodišče je, da se z novim davkom občinam zagotovi najmanj enak, če ne izdatnejši davčni vir iz tega naslova, ter obenem ne spremeni bistveno ravni obdavčitve glede na sedanje zneske nadomestila za uporabo stavbnih zemljišč in davka od premoženja, ki se plačujeta na posamezno nepremičnino.

Glede na to, da je bil register nepremičnin vzpostavljen šele sredi letošnjega leta (sredi 2009), ter da bodo prvič poskusno vsem nepremičninam pripisane vrednosti šele konec letošnjega leta, je jasno, da popolnega predloga zakona za javno obravnavo ni mogoče dokončati pred temi roki. Šele na podlagi vseh ocen bo mogoče začeti argumentirano razpravo o primerni višini novega davka, o primernosti posameznih oprostitev in tudi oceniti posledice na ravni posameznih zavezancev, kar so bistveni elementi za oblikovanje kakovostnega predloga zakona. Upoštevaje prej opisane aktivnosti bi se predlog zakona za širšo razpravo lahko oblikoval do začetka leta 2010.

Možni roki za uveljavitev novega sistema davka na nepremičnine so v prvi vrsti odvisni od pripisa posplošene tržne vrednosti vsem nepremičninam v registru nepremičnin. Te vrednosti bodo namreč podlaga za določitev davčne osnove. Skladno s terminskim načrtom Geodetske uprave naj bi se v začetku leta 2010 izvedlo obveščanje lastnikov o poskusnih izračunih posplošenih tržnih vrednosti za njihove nepremičnine. Na ta obvestila bodo lastniki lahko podali pripombe in predloge sprememb, tako podatkov o njihovih nepremičninah kot same vrednosti. Pričakuje se, da bodo dokončne usklajene posplošene tržne vrednosti nepremičninam določene v registru nepremičnin v sredini ali tretjem četrtletju leta 2010. Zato je primerno načrtovati, da se nov davek na nepremičnine uvede z letom 2011.

08.10.2008 - KAJ SE DOGAJA NA NEPREMIČNINSKEM TRGU

V zadnjem času se v medijih pojavlja vedno več špekulacij v povezavi z napovedmi za nadaljnje gibanje cen nepremičnin. Nekateri napovedujejo padec cen, drugi nadaljevanje rasti. Potem so tu novi podatki o sklenjenih cenah nepremičnin, ki jih je objavila Geodetska uprava RS (GURS) in kažejo rast cen, avtorji poročila pa optimistično napovedujejo še nadaljevanje rasti. Po drugi strani pa podatki SLONEP.net kažejo ravno nasprotno sliko. Potem so tu še špekulacije o nepremičninskem balonu in o vplivih svetovne finančne krize. V nadaljevanju bomo pogledali kaj v tej zmedi različnih mnenj dejansko drži.

V slovenskih medijih se je v zadnjih mesecih veliko ugibalo, kako velik je nepremičninski balon pri nas. Dr. Andreja Cirman z Ekonomske fakultete v Ljubljani je na 4. nepremičninski konferenci v Portorožu pojasnila, da pri nas nepremičninskega balona ni, temveč da gre za povsem normalen cikel, ki je značilen za nepremičninske trge. Na kratko povedano, na tem mestu se namreč ne bom spuščal v teoretične podrobnosti, presežek povpraševanja nad ponudbo dviguje cene, to pa spodbuja investitorje h gradnji novih nepremičnin. Ko cene dosežejo določen nivo, ki presega delež kupne moči znatnega števila potencialnih kupcev, obenem pa se na trgu pojavi več novih nepremičnin, pride do presežka ponudbe nad povpraševanjem in cene se spustijo. Investitorji prenehajo z gradnjo, zaradi nižjih cen je več kupcev, povpraševanje preseže ponudbo in cikel je sklenjen. Seveda to traja več let, ker je postopek gradnje nepremičnine dolgotrajen proces in od pridobivanja dokumentacije do predaje nepremičnin kupcem običajno mine nekaj let. Da pri nas ni t.i. nepremičninskega balona, govori dejstvo, da je bilo v preteklih letih vzrok za dvigovanje cen zgolj razlika med ponudbo in povpraševanjem in cene se niso dvigovale zaradi psiholoških razlogov, ko se dvigujejo zaradi nerealnih pričakovanj, ki jih, med drugim, spodbujajo tudi neutemeljene izjave različnih ljudi.


beri naprej >>>

08.10.2008 - RAZMERE SE ZAOSTRUJEJO

Od cen, ki so se vam doslej zdele ugodne, zdaj odštejte še 20 odstotkov. Nato še enkrat razmislite, ali je nakup nujen


beri naprej >>>

14.07.2008 - Konec leta bomo poznali tržno vrednost nepremičnine

Prejšnji teden se je začelo redno vodenje in vzdrževanje Registra nepremičnin (REN), javne evidence, v kateri bodo vsi podatki, zbrani s popisom, s podatkom o posplošeni tržni vrednosti vred, ki jo bodo izračunali na geodetski upravi v okviru množičnega vrednotenja nepremičnin (MVN).

Preglednejše poslovanje za lastnike

Preverili smo, kaj bodo od REN imeli lastniki nepremičnin. »REN ponuja lastnikom obveščenost o vrednosti njihove nepremičnine, kar pa bo le eden od številnih podatkov, ki se vodijo v tem registru. S povezovanjem nepremičninskih evidenc, izboljšavo kakovosti in popolnosti nepremičninskih podatkov želimo zagotoviti skupno osnovo nepremičninskih evidenc. Jedro so tehnično in pravno urejeni podatki o nepremičninah – zemljiščih in stavbah. S tem bo narejen korak v smeri nepremičninskega sistema, ki bo podlaga za široko uporabo podatkov za različne namene na ravni države, lokalnih skupnosti, posameznih lastnikov, vlagateljev in drugih uporabnikov,« odgovarja Aleš Perovšek, vodja sektorja za trg nepremičnin na Geodetski upravi RS.

Tako bodo lahko lastniki hitreje dostopali do podatkov o legi in velikosti nepremičnine, dejanski rabi, proizvodni sposobnosti zemljišča, namenski rabi, uporabni površini, starosti ter njeni posplošeni tržni vrednosti. Če so bili našteti podatki, sicer z nekoliko dolgotrajnejšim prebavljanjem birokratskega aparata na voljo že do zdaj, je tržna vrednost tista, ki bo kljub vsemu zanimiv podatek za marsikaterega lastnika ne glede na to, ali želi svojo nepremičnino prodati ali ne. »Javni dostop do REN bo lastnikom kadar koli omogočal brezplačen vpogled. Če se lastnik odloči, da bo dal nepremičnino na trg, lahko posplošeno tržno vrednost uporabi za izhodišče ob postavitvi ponudbene cene. Na drugi strani lahko dostopa do iste informacije tudi kupec, kar pripomore k transparentnosti trga in enakovredni obveščenosti ponudnikov in povpraševalcev. Tržne cene se bodo seveda še vedno oblikovale prosto v dogovoru med prodajalcem in kupcem,« meni Perovšek.

Javnost bo register dočakala konec leta 2008, medtem ko je možnost elektronskega izmenjavanja in posredovanja podatkov predvidena v letu 2009.

Kaj pa davki?

Glavni namen MVN je uvedba na tržni osnovi temelječega davka na nepremičnine kot nadomestitvi sedanjega zastarelega in neobjektivnega sistema obdavčevanja nepremičnin. Perovšek na vprašanje, kaj se dogaja na tem področju, odgovarja, da je to izključno politična odločitev, in poudari še druge vidike uporabnosti sistema MVN: »Posplošena tržna vrednost bo namenjena kot referenčna osnova za obračun drugih z nepremičninami povezanih davščin, kot je denimo davek na promet nepremičnin, davek na dediščine in darila, potencialno pa tudi za ugotavljanje osnove za obdavčitev kapitalskega dobička od prodaje nepremičnega premoženja.« Poleg tega se bodo lahko na podlagi tržne cene določale tudi odkupne cene v odškodninskih in razlastitvenih postopkih, za določanje hipotekarne posojilne vrednosti in tako naprej.

MVN bo, ko si bo oblast »drznila« uvesti omenjene davščine, v državni lonec dodal še nekaj davkoplačevalskega denarja, medtem ko bo REN koristil tudi širši javnosti, predvsem podatki, ki bi jih moral poznati vsakdo, ki vstopa na trg s svojo nepremičnino.

To pa ni edina baza, relevantna za lastnike nepremičnin. Ti si lahko z informacijami postrežejo tudi z brskanjem po bazi Evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo je ravno tako osnoval Gurs, omogoča pa vpogled v realizirane cene primerljivih nepremičnin oziroma sklenjenih poslov z nepremičninami na določenem območju. Od REN se razlikuje po tem, da ponuja splošnejši vpogled v ceno nepremičnin, s katerimi se je trgovalo, medtem ko je posplošena tržna vrednost točnejša informacija o najbolj verjetni okvirni tržni ceni vsake posamezne nepremičnine. Prednost ETN je ažurnost podatkov, saj jih na Gurs redno obnavljajo, medtem ko je postopek za REN zaradi kompleksnosti zbiranja podatkov in računanja tržne vrednosti nekoliko dolgotrajnejši. Splošno vrednotenje za vsako podskupino nepremičnine se namreč po zakonu o množičnem vrednotenju izvaja vsaka štiri leta. Če se med tem zgodi, da se indeks vrednosti nepremičnine, ki ga izračunava Gurs, spremeni za več kot desetino, se tudi tržne vrednosti v REN spremenijo skladno z vrednostjo indeksa. Preostali podatki, kot je denimo površina nepremičnine, se redno obnavljajo s pomočjo drugih formalnopravnih evidenc, kot je denimo kataster stavb, ali z vprašalnikom, ki jih izpolnjujejo lastniki, upravljavci ali najemniki stavbe.

Vir: Delo, Delo FT, Maja Cerar

02.04.2008 - Pri pogodbi se ne splača varčevati

Pri pogodbi se ne splača varčevati
beri naprej >>>

23.10.2007 - V katerih primerih je nakup novozgrajenega stanovanja boljši

V katerih primerih je nakup novozgrajenega stanovanja boljši od nakupa starega oziroma rabljenega stanovanja?


Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine: "Ko kupujemo nepremičnino za lastno bivanje, je najbrž nova vedno boljša od stare, saj gre za nove materiale, boljšo in energetsko varčnejšo gradnjo. Skratka, novo stanovanje ima boljše tehnične značilnosti. Dandanes "pribitek" cene za novo nepremičnino, zlasti stanovanja, pogosto ni sorazmeren s fizičnim zastaranjem. Ko pa kupujemo nepremičnino kot naložbo, bomo upoštevali predvsem donos. Podobna ali enaka najemnina za stara in nova stanovanja v Sloveniji sama sili v nakup starega stanovanja, ki je vedno malo cenejše. S tem se potrjuje stari rek, da stara kokoš tudi nese dobra jajca.

Sandi Kogovšek, Svet nepremičnine: "Nakup novega stanovanja je vedno boljši. Seveda pa morajo biti izpolnjeni določeni pogoji - dovolj denarja, ugodna cena, dobra lokacija. Kupci novogradenj imajo garancijo po zakonu o varovanju kupcev stanovanj. Če pa kupcu prodajalec v račun vzame še staro stanovanje, odpade njegova prodaja. S tem se prodajalec starega stanovanja izogne tveganju, da ga bo kupec vrgel iz prodanega stanovanja še preden bo investitor dokončal novega."

Zoran Veleski, Mreža nepremičnin: “ Nakup novogradnj e se mi zdi vedno boljši od nakupa rabljene nepremičnine. Razlika med cenami novih in starih stanovanj je trenutno pramajhna, pravno in dejansko stanje je pri novogradnjah vedno urejeno, saj tako določa zakon. Pri rabljenih nepremičninah se velikokrat srečujemo z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem, pomanjkanjem dokumentacije in nerešenimi situacijami, kot so parkirišča, funkcionalno zemljišče, upravniki in drugimi pomanjkljivostmi. Nove nepremičnine zahtevajo nižje tekoče stroške vzdrževanja. Novejši objekti in večstanovanjske stavbe imajo za razliko od večine socialistične gradnje pridih nove, moderne arhitekture. Višja je tudi kakovost vgrajenih materialov.

Luka Lajovic, Formal: "V Ljubljani skoraj vedno strankam svetujemo nakup novogradnje ali nepremičnine novejše gradnje po letu 1990, kadar takšna možnost obstaja. Prednosti, ki jih ponavadi imajo novogradnje so: boljša kakovost izdelave, novejši materiali, parkirna mesta, funkcionalni tlorisi, nižji operativni stroški, manj potrebnih investicij ter večja verjetnost dolgoročne ohranitve vrednosti nepremičnine. Pri nakupu novogradenj je potrebna posebna previdnost in strokovnost, saj se na trgu pojavljajo novogradnje, ki imajo vzpostavljeno etažno lastnino, vendar nimajo vseh potrebnih dovoljenj. Tako imajo uporabno dovoljenje za enostanovanjski objekt namesto večstanovanjskega ali pa uporabnega dovoljenja sploh nimajo."